Ankommen. Wohlfühlen. Investieren

Am Lindenhofweg 1, 8043 Graz, inmitten des begehrten Bezirks Mariatrost, befindet sich diese gepflegte Wohnanlage in ruhiger, grüner Umgebung. Die Lage überzeugt durch hohe Wohnqualität, ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zur Universität Graz und zum LKH – Faktoren, die diesen Standort besonders attraktiv für Anleger machen.

Zum Verkauf steht die Top 4, eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 49 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 14 m², der sowohl vom Wohn-Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Bad mit WC, einen Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, der aktuelle Mietvertrag ist bis 14.09.2026 befristet und bietet somit von Beginn an planbare Einnahmen. Durch die durchdachte Architektur präsentiert sich die Einheit besonders hell und freundlich – ein klarer Vorteil in der Vermietbarkeit.

Ein zusätzlicher Vorteil für Anleger ergibt sich aus der Mietstruktur im Haus: Vergleichbare Wohnungen werden bereits um mehr als € 1,– pro m² höher vermietet. Nach Ablauf des bestehenden Mietvertrages besteht somit deutliches Potenzial für eine marktgerechte Mietanpassung, wodurch sich Mietertrag und Rendite ohne strukturelle Maßnahmen nachhaltig steigern lassen.

Der Netto-Kaufpreis der Wohnung beträgt € 236.000,-.

Wie bei der Cosmo Immo GmbH bewährt und selbstverständlich, kann auf Wunsch eine professionelle Subverwaltung übernommen werden. Diese umfasst den kompletten Rund-um-Service von der Vermietung über die laufende Betreuung bis hin zur Koordination mit der Hausverwaltung und ermöglicht ein sorgenfreies Investment.

Die Kombination aus gefragter Lage, bestehendem Mietverhältnis, nachweisbarem Mietsteigerungspotenzial, solider Bausubstanz und guter Vermietbarkeit macht diese Wohnung zu einer attraktiven Anlegerimmobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Hinweis zu den Kaufnebenkosten:
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, ca. 1,5 % Kaufvertragserrichtungskosten sowie 3 % zzgl. USt. Maklerprovision an.